- Co to jest Postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału nieruchomości?
Odp. Jest to dokument wydany przez Urząd Gminy, na wniosek właściciela bądź użytkownika wieczystego działki, zezwalający bądź odmawiający realizacji podziału nieruchomości.
- Na jakiej podstawie Urząd Gminy wydaje ww. Postanowienie?
Odp. Urząd Gminy wydaje Postanowienie o możliwości podziału na podstawie wniosku oraz mapy ze wstępnym projektem podziału nieruchomości, sporządzonych przez właściciela / użytkownika wieczystego. Urząd Gminy opiniuje złożone dokumenty i określa czy podział, który strona chce zrealizować jest zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
- Jakie czynniki należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu wniosku do Urzędu Gminy?
Odp. We wniosku należy określić m.in. cel podziału oraz dostęp do drogi publicznej. Sporządzając wniosek oraz załącznik graficzny do niego (mapę ze wstępnym projektem podziału nieruchomości) należy zapoznać się z Uchwałą Rady Gminy ws. Uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, określającej m.in. zasady jakie powinny być spełnione, aby podziału nieruchomości był możliwy do zrealizowania.
- Kto może pomóc (wyręczyć) właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) działki w sporządzeniu wniosku oraz mapy ze wstępnym projektem podziału nieruchomości?
Odp. Wniosek oraz mapę z projektem podziału nieruchomości w imieniu właściciela działki (UW) może sporządzić dowolna osoba, której wiedza na to pozwala.
- Czy firma PanGeodeta pomaga w uzyskaniu POZYTYWNEGO Postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości?
Odp. Na wyraźne życzenie Zleceniodawcy podziału, firma PanGeodeta przygotuje wszelkie dokumenty niezbędne do uzyskania POZYTYWNEGO Postanowienia Podziałowego (uzyskania zgody Urzędu Gminy na realizację podziału)
- Skąd uzyskam Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)?
Odp. Wypis i Wyrys z MPZP należy zamówić / kupić w Urzędzie Gminy właściwym dla miejsca położenia działki, którą mamy zamiar podzielić.
- Do czego geodecie jest potrzebny Wypis i Wyrys z MPZP?
Odp. Podziały działek wykonuje się w oparciu o zapisy Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego. Na podstawie Wypisu i Wyrysu geodeta stwierdzi w jakim trybie należy dzielić działkę, jakie mogą być ich powierzchnie i czy w ogóle podział działki jest możliwy do zrealizowania itp.
- Co to jest Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu?
Odp. Jeżeli na danym terenie Gmina nie uchwaliła Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu reguluje zmiany w sposobie zagospodarowania działki, w tym zmiany polegające na budowie domu czy podziale działki.
- Czy istnieje możliwość wyznaczenia innego miejsca spotkania niż siedziba firmy PanGeodeta?
Odp. W przypadkach szczególnych, istnieje możliwość spotkania w siedzibie firmy Zleceniodawcy.
- Co powinienem / powinnam zabrać ze sobą na spotkanie z geodetą uprawnionym?
Odp. Po ustaleniu z geodetą miejsca oraz terminu spotkania należy BEZWZGLĘDNIE zabrać ze sobą Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla działki, którą mamy zamiar podzielić. W sytuacji, gdy na danym terenie nie ma obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zabieramy ze sobą Decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (jeżeli takową posiadamy).
- Czy oprócz Wypisu i Wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego będę musiał / musiała dostarczyć geodecie jeszcze inne dokumenty?
Odp. Wszystko zależy od tego jakie jest przeznaczenie działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. W przypadku, gdy działka ma przeznaczenie rolnicze geodeta nie poprosi o dodatkowe dokumenty. W sytuacji, gdy działka ma przeznaczenie inne niż rolnicze, należy dostarczyć geodecie dodatkowo Uproszczony Wypis z Rejestru Gruntów, Odbitkę z Mapy Ewidencyjnej oraz Odpis z Księgi Wieczystej.
- W jakim celu należy dostarczyć geodecie Uproszczony Wypis z Rejestru Gruntów, Odbitkę z Mapy Ewidencyjnej oraz Odpis z Księgi Wieczystej?
Odp. Geodeta w imieniu Zleceniodawcy sporządza wstępny projekt podziału nieruchomości i razem z Uproszczonym Wypisem z Rejestru Gruntów, Odbitką Mapy Ewidencyjnej, Odpisem z Księgi Wieczystej składa w Gminie w celu jego zaopiniowania. Pozytywna opinia jest jednoznaczna ze zgodą Gminy na realizację podziału zgodnie z dostarczonym rysunkiem, będącym częścią wstępnego projektu podziału nieruchomości.
- Gdzie mogę zakupić odpis z Księgi Wieczystej?
Odp. Odpis z Księgi Wieczystej można nabyć w dwojaki sposób. Można go kupić w Sądzie Wieczystoksięgowym właściwym dla miejsca położenia działki podlegającej podziałowi lub zamówić go przez Internet na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. Księgi wieczyste zamawiane na portalu internetowym Ministerstwa Sprawiedliwości są dokumentami respektowanymi na równi z odpisami z Ksiąg Wieczystych kupionymi w Sądzie Wieczystoksięgowym.
- Gdzie można zakupić Uproszczony Wypis z Rejestru Gruntów oraz odbitkę z mapy ewidencyjnej?
Odp. Uproszczony Wypis z Rejestru Gruntów oraz Mapę Ewidencyjną nabywa się w Starostwie Powiatowym w Ewidencji Gruntów i Budynków.
- Czy istnieje możliwość, aby sprawy formalne związane z zamówieniem Uproszczonego Wypisu z Rejestru Gruntów, Mapy Ewidencyjnej oraz odpisu z KW zlecić geodecie?
Odp. Tak, istnieje taka możliwość, aby geodeta zamówił w imieniu Zleceniodawcy ww. dokumenty we właściwych instytucjach. W takim przypadku, geodeta pobierze od Zleceniodawcy należność, będącą sumą opłat jakie należy ponieść za wydanie ww. dokumentów.
- Czy geodeta ponosi koszty związane ze zgłoszeniem pracy geodezyjnej w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej?
Odp. Tak. Geodeta przed otrzymaniem niezbędnej dokumentacji do realizacji zlecenia ponosi koszty wydania przez Urząd dokumentów wraz z licencjami uprawniającymi do wykorzystania ich do tego konkretnego zlecenia.
- Co to jest wstępny projekt podziału nieruchomości i kto go wykonuje?
Odp. Wstępny projekt podziału nieruchomości wykonuje właściciel bądź użytkownik wieczysty działki. W skład wstępnego projektu podziału nieruchomości wchodzi mapa ze wstępnym projektem podziału nieruchomości oraz wniosek o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości. Firma PanGeodeta wychodząc naprzeciw potrzebom klientów wykonuje wstępne projekty podziału nieruchomości w ramach zleconego podziału nieruchomości.
- Czym jest Postanowienie Opiniujące Wstępny Projekt Podziału Nieruchomości i czego dotyczy?
Odp. Postanowienie Opiniujące Wstępny Projekt Podziału Nieruchomości to pismo wydane przez Urząd Gminy, zezwalające bądź zabraniające realizacji podziału przedłożonego we wstępnym projekcie podziału nieruchomości.
- Dlaczego Gmina może sprzeciwić się realizacji podziału nieruchomości?
Odp. Właściciel działki chcący podzielić swoją nieruchomość musi zwrócić się do Urzędu Gminy w piśmie „Wniosek o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości” o wyrażenie zgody na realizację podziału.
Urząd Gminy wydaje postanowienie pozytywne bądź negatywne. Zgoda bądź odmowa realizacji przedłożonego podziału uzależniona jest od dwóch składowych:
- zgodności proponowanego podziału nieruchomości z Miejscowych Planem Zagospodarowania Przestrzennego bądź z Decyzją o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
- dostępu do drogi publicznej
- Urząd Gminy nie wyraził zgody na przeprowadzenie podziału. Czy można jeszcze coś zrobić?
Odp. W sytuacji, gdy Urząd Gminy wydał Negatywne Postanowienie Opiniujące Wstępny Projekt Podziału Nieruchomości, właściciel działki może:
- Urząd Gminy wydał negatywne Postanowienie w sposób zasadny – należy jeszcze raz wystąpić o wydanie Postanowienia, uwzględniając uwagi jakie znalazły się w negatywnym postanowieniu,
- Urząd Gminy wydał negatywne Postanowienie w sposób bezzasadny – należy zwrócić się z zażaleniem na wydane Postanowienie do Instytucji wyższego stopnia tzn. Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
- Czy Zleceniodawca podziału powinien być obecny w trakcie wizyty geodety na gruncie?
Odp. Nie jest to konieczne, chyba że właściciel działki posiada wiedzę na temat położenia znaków granicznych i chce się tą wiedzą podzielić z geodetą. Geodeta dokona pomiarów wskazanych przez zleceniodawcę znaków granicznych i przeprowadzi analizę zmierzającą do sprawdzenia wiarygodności przekazanych informacji.
- Co geodeta analizuje po przeprowadzeniu pomiarów w terenie?
Odp. Geodeta po dokonaniu w terenie niezbędnych pomiarów przeprowadza ich analizę w kontekście dostępnych dokumentów uzyskanych przy zgłoszeniu pracy geodezyjnej
- W jaki sposób geodeta zawiadamia zainteresowane strony o terminie okazania granic?
Odp. Geodeta zawiadamia zainteresowane strony (właściciela działki podlegającej podziałowi oraz właścicieli działek sąsiednich) za pomocą Zawiadomienia o okazaniu granic wysyłanego listem poleconym ze zwrotnym poświadczeniem odbioru.
- Czy obowiązkowa jest obecność na gruncie w dniu okazania granic działki?
Odp. Obecność nie jest obowiązkowa. Geodeta informuje o tym wszystkie zainteresowane strony w wysłanym Zawiadomieniu.
- Na jaki adres geodeta wysyła zawiadomienia o okazaniu przebiegu granic?
Odp. Geodeta wysyła zawiadomienia na adresy znajdujące się w operacie Ewidencji Gruntów i Budynków.
- Czy geodeta ma prawo wylegitymować strony przybyłe na przyjęcie granic?
Odp. Zgodnie z prawem, geodeta przed przystąpienie do czynność przyjęcia granic, powinien sprawdzić listę obecności. Jedynym sposobem na sprawdzenie kto na gruncie się pojawił a kto z tego prawa nie skorzystał jest wylegitymowanie przybyłych osób.
- W jakim celu jest przeprowadzana weryfikacja przekazanej dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Odp. Dokumentacja sporządzona przez geodetę weryfikowana jest przez Inspektorów pod kątem rzetelności i zgodności z aktualnymi i obowiązującymi przepisami prawa.
- Jaki jest czas oczekiwania na weryfikację dokumentacji geodezyjnej w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej?
Odp. Dział weryfikacji kontroluje dokumentację niezwłocznie po jej otrzymaniu. W praktyce jest to okres uzależniony od ilości rozpatrywanych spraw.
- Kiedy należy uregulować płatność za wykonany podział nieruchomości?
Odp. W przypadku podziałów realizowanych w trybie rolnym, firma PanGeodeta pobiega należne wynagrodzenie przed oddaniem dokumentacji geodezyjnej do weryfikacji w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W przypadku podziałów realizowanych w trybie innym niż tryb rolny, firma PanGeodeta pobiera należne wynagrodzenie w momencie dostarczenia Zleceniodawcy opatrzonych klauzulami projektów podziału nieruchomości.
- Czy odebranie od geodety projektów podziału nieruchomości jest jednoznaczne z zakończeniem podziału nieruchomości?
Odp. Dla geodety TAK. Dla właściciela działki NIE. Geodeta zgłaszając w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej pracę geodezyjną określa jej cel. W przypadku wykonywania podziału nieruchomości celem jest sporządzenie mapy z projektem podziału nieruchomości.
W momencie przekazania przez geodetę Zleceniodawcy opatrzonych klauzulami projektów podziału nieruchomości cel pracy geodety uprawnionego jest zrealizowany. Właściciel działki po odebraniu od geodety, opatrzonych klauzulami projektów podziału, powinien wystąpić do Urzędy Gminy z wnioskiem o wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości.
Firma PanGeodeta wychodząc naprzeciw potrzebom klientów, pomaga w sporządzeniu Wniosku o Wydanie Decyzji Zatwierdzającej Projekt Podziału Nieruchomości.
- Czy po wydaniu Pozytywnej Decyzji Zatwierdzającej Projekt Podziału Nieruchomości właściciel działki może kupić w Ewidencji Gruntów i Budynków, Wypis i Wyrys potrzebny do transakcji kupna-sprzedaży?
Odp. Pozytywna Decyzja Zatwierdzająca Projekt Podziału Nieruchomości, po jej wydaniu przez Urząd Gminy, musi ulec uprawomocnieniu. Czas jaki jest na to potrzebny to 14 dni, chyba że, właściciel działki złoży w Urzędzie Gminy stosowne pismo, informujące, iż od wydanej decyzji nie będzie się odwoływał. Uprawomocnioną Decyzję Urząd Gminy przesyła do Ksiąg Wieczystych, Ewidencji Gruntów i Budynków oraz właściciela działki. Wypis i wyrys właściciel działki będzie mógł kupić w Ewidencji Gruntów i Budynków w momencie, gdy zostanie zaktualizowany jej zasób o przesłaną Ostateczną Decyzję Zatwierdzającą Projekt Podziału Nieruchomości.
- Czy jest możliwość zlecenia geodecie wszystkich czynności związanych z podziałem działki, również tych do których zobligowany jest właściciel (użytkownik wieczysty)?
Odp. Tak, istnieje taka możliwość. Firma PanGeodeta po uzyskaniu od właściciela bądź użytkownika wieczystego odpowiednich pełnomocnictw, może reprezentować klienta przed organami administracji publicznej w każdej czynności prawnej zmierzającej do realizacji podziału działki.