04 Podziały "do korzystania"

Zgłoś się ze swoim problem do firmy PanGeodeta. Przeprowadzimy dla Ciebie procedurę podziałową do tzw. „korzystania”jest to podział nieruchomości, którego celem jest wydzielenie z nieruchomości wspólnej części do wyłącznego korzystania. Podział ten jest podziałem umownym, niezatwierdzanym decyzją administracyjną. W przypadku, gdy podział do korzystania jest realizowany z udziałem notariusza, geodeta sporządza dokumentację określającą sposób korzystania z nieruchomości przez strony postępowania, która to dokumentacja w konsekwencji trafia do zbioru akt księgi wieczystej. zobacz w słowniku.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to Akt Prawa Miejscowego, uchwalony przez Urząd Gminy, w którym znajdziemy między innymi zapisy dotyczące zasad kształtowania ładu przestrzennegoto harmonijne ukształtowanie przestrzeni. Jest celem nadrzędnym w planowaniu na poziomie krajowym, regionalnym oraz lokalnym. zobacz w słowniku.
Dokument ten określa przeznaczenie gruntu, minimalną powierzchnię działki budowlanej, dostęp do dróg publicznychJednym z warunków dopuszczalności podziału nieruchomości jest dostęp nowo wydzielanych działek do drogi publicznej. Nie każda kategoria dróg zapewnia jednak ten dostęp, pomimo tego, iż działka może leżeć w bezpośrednim sąsiedztwie drogi publicznej. „… za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu albo ustanowienie dla tych działek innych służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej z nieruchomości objętej podziałem. Nie ustanawia się służebności drogowych na drodze wewnętrznej w przypadku sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.” (wg. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami).zobacz w słowniku i bardzo wiele innego rodzaju aspektów, które powinny zainteresować każdego, kto posiada choć kawałek swojego gruntu.

Często zdarzają się sytuacje, gdy właściciel bądź użytkownik wieczysty działki, zainteresowani jej podziałem uzyskują z Urzędu Gminy postanowienie odmawiające jego przeprowadzenia. Przyczyn takiego stanu rzeczy może być wiele. Jedną z nich jest niezastosowanie się do wspomnianej powyżej minimalnej powierzchni działki.

Alternatywą dla podziału, którego nie możemy zrealizować w trybie administracyjnym jest wykonanie podziału nieruchomości do tzw. „korzystania”.
Firma PanGeodeta posiada wszelkie niezbędne uprawnienia zawodowe oraz doświadczenie, pozwalające na przeprowadzenie tej procedury i w konsekwencji sporządzenie dokumentacji dla dawniej rejent, prawnik powołany przez ministra sprawiedliwości i upoważniony do sporządzania aktów notarialnych oraz innych dokumentów prawnych. Sporządza między innymi umowy kupna-sprzedaży oraz akty darowizny.zobacz w słownikuNotariusza oraz Sądu Wieczystoksięgowegoto wydział w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości, zajmujący się prowadzeniem ksiąg wieczystych. Sąd prowadzi księgi dla nieruchomości a nie dla właścicieli, co oznacza, że jedna osoba może być wykazana jako właściciel w wielu księgach wieczystych.zobacz w słowniku.

Podział do „korzystania” jest podziałem umownym i nie jest zatwierdzany decyzją administracyjną. Jego skuteczność jest zagwarantowana umową notarialną oraz złożeniem do zbioru akt Księgi Wieczystejjest to zbiór będący częścią każdej księgi wieczystej, w którym zbiera się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości. Znajdują się tu dokumenty będące podstawą poszczególnych wpisów oraz wykreśleń. Tutaj trafia między innymi dokumentacja sporządzana przez uprawnionego geodetę, dotycząca podziału nieruchomości „do korzystania”.zobacz w słowniku dokumentacji geodezyjnej obrazującej jego kształt.

Co należy przygotować na spotkanie z geodetą:

• Dane lokalizujące działkę będącą przedmiotem zlecenia (nazwa obrębu ewidencyjnego, numer działki lub adres)
• Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego bądź Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, w sytuacji, gdy była dla działki wydana
  
  

W ramach zlecenia firma PanGeodeta oferuje:

• dane identyfikujące przedmiot zlecenia tzn. nazwę obrębu ewidencyjnego, numer działki, arkusz mapy lub adres
• numer księgi wieczystej do której została wpisana nieruchomość podlegająca podziałowi
• podkłady mapowe będące w posiadaniu klienta / klientów dotyczące przedmiotowej nieruchomości
• uzgodnioną koncepcję podziału „do korzystania”

Etapy realizacji zlecenia:

• Spotkanie w biurze firmy PanGeodeta w celu ustalenia szczegółów podziału, podpisania zlecenia oraz uiszczenia zaliczki w wysokości 30% wartości zamówienia
• Zgłoszenie przez geodetę uprawnionego pracy geodezyjnej w odpowiednim miejscowo Miejskim lub Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• Pomiary terenowe w obecności zainteresowanych stron
• Sporządzenie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej dla Notariusza oraz Sądu Wieczystoksięgowego, w celu ujawnienia podziału „do korzystania”